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— 직접 식당 창업을 고민 중인 대구 동구 건물주 대표님께 —
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대구동구 상가창업,
건물주가 식당 차리면 쪽박
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"세입자가 안 들어오면,
내가 식당이라도 차려볼까."
— 몇 달째 비어 있는 상가 앞에서
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주방에 들어가는 창업 대신,
공간을 나눠 채우는 구조로.
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건물주가 주방에 들어서는 순간
투자가 아니라 재앙이 시작됩니다
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몇 달째 비어 있는 상가를 보면
그 마음, 충분히 이해합니다.
공실을 메우겠다고 무턱대고
대구동구 상가창업을 알아보는 분들이 많습니다.
주방 설비, 덕트, 인테리어에
수억 원이 먼저 빠져나갑니다.
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주방에 들어간 건물주
직접 식당 창업
✕ 수억 원대 주방·인테리어비
✕ 날씨·연휴에 흔들리는 매출
✕ 알바·위생·재고 직접 관리
✕ 폐업 시 원상복구 철거비
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공간을 나눈 건물주
공간 분할 위탁운영
✓ 가맹비·로열티 0원
✓ 다수 입주사로 매출 분산
✓ 운영 업무 전담 위탁
✓ 매출 연동형 투명 정산
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장사가 안 되면 그걸로 끝이 아닙니다.
원상복구 철거비까지
고스란히 대표님의 빚으로 남습니다.
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식당 손님 대신
20대 청년 창업가를 품으십시오
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식당 매출은 손님 발길과 날씨에
하루하루 휘둘립니다.
비 오는 날, 긴 연휴, 경기 침체.
그 변수를 대표님이 온몸으로 버텨야 합니다.
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식당 : 손님 발길 → 날씨 따라 출렁이는 매출
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| VS |
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공간 분할 : 입주 계약 → 매달 정기 결제
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이들이 고르는 대구동구 20대창업아이템은
대부분 무점포·온라인 기반입니다.
필요한 건 소형 독립 룸과 사업자 주소지입니다.
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◆
공공기관 협력사
혁신도시
이전 기관 연계
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★
온라인 쇼핑몰 셀러
사업자 주소지와
업무 공간 필요
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✉
1인 개발자
동대구역·신천동
조용한 독립 룸
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넓은 통상가는
작게 나눌수록 채워집니다
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통상가 공실
큰 임차인 1명 대기
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1~3인실
독립 룸 분할
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= |
정기 결제
다수 입주사
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한 실이 비어도
나머지 실이 매출을 받쳐줍니다.
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대구동구 20대창업아이템을 가진 청년들이
하나둘 룸을 채우는 것.
이것이 가장 확실한 대구동구 공실해결, 공간 분할입니다.
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내가 일하지 않아도 들어오는
현금흐름
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운영 파트너 비즈더마즈는
가맹점을 내고 로열티를 받는 곳이 아닙니다.
공실을 직접 맡아 살려내는 전문 위탁운영사입니다.
대구동구 상가창업을 고민하신다면
식당보다 이 구조를 먼저 비교해 보세요.
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가맹비·로열티
0원
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공간 설계
무상
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기본 마케팅비
운영사 전액
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◆ [표 1] 창업·임대 방식별 비교
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| 항목 |
일반 프랜차이즈
창업 |
단순
통임대 |
비즈더마즈
위탁운영 |
| 초기 비용 |
가맹비·주방 설비·
인테리어 고액 투자 |
중개 수수료
발생 |
가맹비·로열티 0원
(공간 설계 무상 /
인테리어 시공 실비만
임대인 부담) |
| 수익 배분 |
로열티·원가
공제 후 잔액 |
고정 월세
(공실 시 0원) |
매출 연동형
투명 정산 |
| 마케팅 |
점주 분담
사례 많음 |
해당 없음 |
기본 마케팅비
운영사 전액 부담 |
| 폐업 리스크 |
원상복구
철거비 발생 |
임차인 이탈 시
전체 공실 |
소형 룸 분산으로
리스크 완화 |
| 건물주 업무 |
주방·홀
직접 운영 |
임차인 관리·
분쟁 대응 |
주 1회
우편물 수령 |
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가맹비와 로열티는 받지 않습니다.
플레이스 최적화, 파워링크 등 기본 마케팅비도 운영사가 전액 부담합니다.
공간 설계는 무상, 인테리어는 시공 실비만 부담하시면 됩니다.
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말보다 정확한 건
숫자입니다
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◆ [표 2] 영남권 실제 지점 6개월 평균 월매출
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| 지점 |
면적 |
6개월 평균 지점 월매출 |
| 경북 안동 |
25평 |
319만 원 |
| 경북 경산 |
35평 |
530만 원 |
| 대구 수성구 |
45평 |
788만 원 |
| 부산 해운대 |
50평 |
843만 원 |
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※ 지점별 과거 6개월 평균 실적이며,
입지·면적·룸 구성에 따라 달라질 수 있습니다.
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주방 없이, 앞치마 없이
나눠진 공간이 만들어 낸 매출입니다.
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▶ 매월 항목별 정산 명세서 투명 제공
공간에서 발생한 실제 매출을 기반으로
매달 명세서와 함께 정산해 드립니다.
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수억 원 빚 대신 매달 정산받는 구조.
이것이 건물주에게 맞는
대구동구 공실해결 방식입니다.
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식당 견적서 대신 정산서, 우리 상가는 얼마일까?
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알바 관리도, 진상 손님도
이제 없습니다
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식당을 차리면 알바생 출근부터
위생 점검, 재고 관리까지 떠안게 됩니다.
건물주가 아니라 매장에 묶인 자영업자가 됩니다.
위탁운영은 입주사부터 걸러냅니다.
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| 1단계 |
사업자 실체 확인
대표자 신원과 사업 실재 여부를 대조
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| 2단계 |
업종·용도 심사
부적합 업종은 계약 전 단계에서 차단
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| 3단계 |
납부 이력 검토
신뢰할 수 있는 입주사만 최종 선별
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문제가 생기면 즉시 퇴거 조항이 적용되고,
미납이 생기면 관리 매뉴얼이 바로 가동됩니다.
대표님이 주방에 설 일은 없습니다.
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주방 노동 대신
완전 위탁 라이프
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비즈더마즈
✓ 입주 상담·전자계약
✓ 세금계산서 발행
✓ 시설 CS 전담
✓ 입주자 모집 마케팅
✓ 미납 관리·퇴거 대응
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대표님
주 1회
우편물 수령
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몸이 편한 대구동구 공실해결,
이것이 위탁운영의 본질입니다.
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식당 차리기 전에
공간 분할 정산액부터 확인해 보세요.
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건물주 대표님들의 질문
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Q. 기존에 식당 집기가 남아 있어도 되나요?
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현장 상태를 확인한 뒤 공간 설계를 무상으로
진행합니다. 인테리어는 시공 실비만 부담하시면 됩니다.
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Q. 직원을 따로 채용해야 하나요?
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필요 없습니다. 상담·전자계약·세금계산서·시설 CS는
운영사가 전담하며, 대표님은
주 1회 우편물만 수령하십니다.
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Q. 정산은 어떻게 이뤄지나요?
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공간에서 발생한 실제 매출을 기반으로
매월 정산 명세서와 함께 투명하게 정산됩니다.
세부 조건은 계약서에 명시됩니다.
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Q. 임차인인데 전대로 진행할 수 있나요?
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전대는 불가합니다.
위수탁 파트너십은 상가 실소유주
대표님과만 체결됩니다.
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주방 대신 시스템으로,
자산가의 품격을 지키세요
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주방에서 몸을 망치지 마십시오.
대표님의 자산은 시스템으로 지키는 것입니다.
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11년
Since 2016
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9,000건
누적 계약 데이터
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1:1
무료 정산액 진단
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영남권 14개 지점 운영 데이터로
대표님 상가의 예상 정산액을 산출합니다.
진단은 무료로 진행됩니다.
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▶ 대구동구 상가창업을 결정하기 전에 정산액 진단부터 받아 보세요.
▶ 대구동구 20대창업아이템 수요가 대표님 상가를 얼마나 채울 수 있는지 숫자로 확인하실 수 있습니다.
주방 견적은 숫자를 보신 뒤에 받아도 늦지 않습니다.
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11년·9,000건 데이터 기반 무료 정산액 진단
운영 파트너 비즈더마즈가 직접 산출합니다.
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주방 문은 닫아 두시고,
자산가의 자리로 돌아오세요.
✆ 050-7878-8331
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※ 본 위수탁 파트너십은 상가 실소유주 대표님과 체결됩니다.
(임차인 전대 불가)
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