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— 동성로·반월당·약령시 공실 상가 건물주 대표님께 —
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통임대 기다리다 4천 증발,
대구중구 상가공실해결 비결
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"상가를 직원 한 명이라고 생각해 보세요."
몇 달째 단 1원도 벌어 오지 않았습니다.
— 11년 차 공간 위탁운영 현장에서
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그런데 월급날은 꼬박꼬박 챙깁니다.
월급의 이름은 '대출 이자'입니다.
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벌어 오는 돈은 0원,
월급은 매달 나갑니다
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| ▲ 공실 상가 인사 평가표 |
| 근무지 |
동성로 이면도로·반월당·약령시 골목 |
| 최근 실적 |
수개월 연속 임대료 0원 |
| 근무 태도 |
셔터 내린 채 무기한 대기 |
| 매월 지급 |
대출 이자 · 관리비 · 세금 |
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조급한 마음에 직접 장사를 고민하십니다.
그런데 그 길의 끝은 대개 이렇습니다.
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커피 머신·주방 설비 도입
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| ↓ |
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설비 비용을 다시 대출로 충당
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| ↓ |
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이자 위에 이자가 쌓이는 구조
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직원을 바꾸려다
부채를 하나 더 들이는 셈입니다.
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11년간 현장에서 확인한
대구중구 소자본유망창업의 핵심은
공간의 '용도'를 잘게 쪼개는 것입니다.
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40평은 외면받고
소재지는 줄을 서는 이유
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통임대 공고를 내도 전화가 오지 않습니다.
요즘 창업자에게 40평은 너무 큽니다.
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대신 꾸준히 늘어나는 문의
"사업자 소재지만 등록할 수 있나요?"
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◆
1인 온라인 셀러
스마트스토어·
쿠팡 판매자
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★
외주 앱 개발자
프로젝트 단위로
일하는 1인 개발
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✎
컨설턴트·강사
출장형으로
움직이는 전문가
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| ◆ 이들이 소재지를 찾는 현실적인 이유 |
| 주소 표시 |
판매 페이지에 사업장 주소 노출 필요 |
| 사생활 보호 |
집 주소를 불특정 다수에게 공개하기 부담 |
| 신뢰도 |
'대구 중구' 도심 주소가 주는 무게감 |
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출근은 필요 없고, 소재지는 꼭 필요한 사람들.
이 빈틈을 메우는 모델이
대구중구 비상주오피스 창업입니다.
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1개
공간
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× |
다수
사업자
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= |
분산 입주
구조
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월세 한 건에 모든 것을 걸지 않습니다.
한두 곳이 나가도 나머지가 수입을 받쳐 줍니다.
대구중구 비상주공유오피스 창업이
공실률 0%를 목표로 설계되는 원리입니다.
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계약서에 '가맹비' 항목이
없는 이유
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운영 파트너 비즈더마즈와의 계약서에는
가맹비도, 로열티도 적혀 있지 않습니다.
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가맹비·로열티
0원
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공간 설계
무상
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모집 광고비
운영사 100%
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대표님 몫은 인테리어 시공 실비뿐입니다.
나머지는 전문 위탁운영사가 맡습니다.
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◆ [표 1] 공실 해결 방식별 비교
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| 항목 |
일반 프랜차이즈
창업 |
단순
통임대 |
비즈더마즈
위탁운영 |
| 초기 비용 |
가맹비·교육비·
고가 인테리어 |
중개 수수료
수준 |
가맹비·로열티 0원
(공간 설계 무상 /
인테리어 시공 실비만
임대인 부담) |
| 건물주 역할 |
직접 경영·
인력 관리 |
임차인
무기한 대기 |
주 1회
우편물 확인 |
| 마케팅 |
점주 부담 |
중개사 의존 |
운영사
100% 지원 |
| 수익 배분 |
매출에서
로열티 차감 |
고정 월세
(공실 시 0원) |
매출 연동형
투명 정산 |
| 실패 시 |
폐업 +
부채 잔존 |
공실 장기화 |
다수 입주로
위험 분산 |
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실제 공간에서 발생한 입주 매출을 기반으로
매월 투명하게 정산 입금받는 구조입니다.
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입주가 늘수록 양쪽 몫이 함께 커집니다.
운영사가 손 놓고 있을 수 없는 이유입니다.
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0이 찍히던 칸에
숫자가 채워지기 시작합니다
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◆ [표 2] 영남권 실제 지점 6개월 평균 월매출
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| 지점 |
면적 |
6개월 평균 지점 월매출 |
| 경북 안동 |
25평 |
319만 원 |
| 경북 경산 |
35평 |
530만 원 |
| 대구 수성구 |
45평 |
788만 원 |
| 부산 해운대 |
50평 |
843만 원 |
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※ 지점별 과거 6개월 평균 실적이며,
입지·면적·운영 기간에 따라 달라질 수 있습니다.
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25평 소형 지점도 월평균 319만 원
50평 해운대 지점은 843만 원 기록
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▶ 매월 투명한 정산 명세서 발송
입주사 현황과 매출 내역을 담아
매달 명세서로 보내 드립니다.
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대구중구 소자본유망창업을 검토 중이라면
이 표가 가장 정직한 판단 근거입니다.
대구중구 비상주오피스 창업의 성패는
결국 이렇게 숫자로 드러납니다.
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무급 직원이던 우리 상가, 얼마를 벌 수 있을까?
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소재지만 빌려주면
위험하지 않을까?
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불법 업체가 주소를 쓰면 어쩌나,
대포통장 개설에 악용되면 어쩌나.
그래서 입주 전부터 걸러 냅니다.
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| 1단계 |
대표자 실명·신분 대조
신청서와 신분 서류를 1:1로 확인
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| 2단계 |
업종·사업 목적 적정성 심사
부적합 업종은 계약 전 단계에서 차단
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| 3단계 |
입주 후 우편·이용 패턴 점검
계약 이후에도 이상 징후를 상시 확인
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이상 징후가 보이면 기다리지 않습니다.
직권으로 계약을 해지하고
퇴거 매뉴얼에 따라 즉시 정리합니다.
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대표님이 챙기실 일은
일주일에 한 번, 우편함뿐
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비즈더마즈
✓ 입주 심사·전자계약
✓ 우편 수발 서비스
✓ 시설 CS·회의실 관리
✓ 입주자 모집 마케팅
✓ 직권 해지·퇴거 대응
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대표님
주 1회
우편물 확인
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대구중구 비상주공유오피스 창업은
운영의 무게를 위탁사가 짊어지는 구조입니다.
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운영은 맡기고 정산서만 받고 싶다면
지금 상담해 보세요.
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건물주 대표님들의 질문
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Q. 대구중구 소자본유망창업으로 적합한 평수가 따로 있나요?
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25평 소형부터 50평 이상까지 가능합니다.
평수에 맞춰 좌석·회의실 구성을
무상으로 설계해 드립니다.
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Q. 대구중구 비상주공유오피스 창업, 직접 관리해야 하나요?
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아닙니다. 심사·계약·CS·마케팅은
운영 파트너 비즈더마즈가 전담하며
대표님은 주 1회 우편물만 확인하십니다.
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Q. 대구중구 비상주오피스 창업의 정산 방식은요?
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실제 공간에서 발생한 입주 매출을 기반으로
매월 정산 명세서와 함께 투명하게 입금됩니다.
세부 조건은 계약서에 명시됩니다.
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Q. 임차인인데 전대로 진행할 수 있나요?
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전대는 불가합니다.
위수탁 파트너십은 상가 실소유주
대표님과만 체결됩니다.
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이자만 내던 상가에
새 역할을 주세요
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11년
Since 2016
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14개
영남권 직영·위탁 지점
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9,000건+
누적 계약
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대표님 상가의 평수와 입지를 넣으면
11년 데이터가 예상 정산액을 산출합니다.
1:1 진단은 무료로 진행됩니다.
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▶ 대구중구 소자본유망창업
▶ 대구중구 비상주오피스 창업
▶ 대구중구 비상주공유오피스 창업
결정은 숫자를 보신 뒤에 하셔도 늦지 않습니다.
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11년·9,000건 데이터 기반 무료 정산액 진단
운영 파트너 비즈더마즈가 직접 산출합니다.
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1원도 못 벌던 무급 직원을
매달 정산서를 가져오는
든든한 자산으로 바꾸세요.
✆ 050-7878-8331
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※ 본 위수탁 파트너십은 상가 실소유주 대표님과 체결됩니다.
(임차인 전대 불가)
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