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— 건물주 대표님을 위한 공실 해법 —
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방치된 상가공실창업,
공실활용창업으로
월 500만 원 만든 법
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"통임대만 기다리다 벌써 2년이 지났어요.
이자는 이자대로 계속 나가고요."
— 상담 현장에서 가장 많이 듣는 대표님들의 말씀
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직접 장사하지 않고도
빈 상가를 수익 공간으로 바꾸세요.
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◆ 이런 대표님이라면 주목하세요
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▲
장기 공실
15~50평 상가
1년 이상 비어 있음
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고정 지출
대출이자·관리비
매달 유출
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자영업 부담
직접 창업은
위험이 큼
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빈 상가가 매달 가져가는 돈
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유리문엔 빛바랜 임대 안내문이 붙어 있고
안에는 먼지만 쌓여 갑니다.
그래도 대출이자와 관리비로 월 150만 원이 나갑니다.
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| 기간 |
누적 손실 |
| 1개월 |
150만 원 |
| 1년 |
1,800만 원 |
| 2년 |
3,600만 원 |
| 2년 + 수선비·세금 |
약 4,000만 원 |
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아무것도 하지 않았는데
2년이면 약 4,000만 원이 증발합니다.
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직접 장사를 하자니 인건비, 재고,
폐업 위험까지 떠안아야 합니다.
위험한 자영업이 아닌 위탁운영으로 푸는
현실적인 상가공실창업의 길을 알려드립니다.
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통임대만 기다리면
공실은 2년이 됩니다
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지방 상권에서 35평을 통째로 빌릴
임차인은 드뭅니다.
통임대를 대신할 상가공실창업의 해법은
바로 공간 분할입니다.
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| ◆ 35평 상가 분할 운영 예시 |
| 독립 룸 |
1~2인 독립 룸 8~10실 |
| 공용 공간 |
라운지 + 회의실 |
| 비상주 |
사업자 주소지 서비스
면적 없이 매출 발생 |
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✗
통임대
임차인 1명 이탈 시
전체 공실
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✓
분할 운영
여러 입주사로
공실 위험 분산
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한 곳이 나가도 나머지가 공간을 채웁니다.
이것이 공실활용창업의 핵심 원리입니다.
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가맹비 0원,
6:4 투명 정산 구조
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Q. 결국 가맹비 받는 프랜차이즈 아닌가요?
비즈더마즈는 가맹점을 모집하지 않습니다.
공간을 직접 맡는 전문 위탁운영사입니다.
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✓
가맹비·로열티
0원
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✎
공간 설계
무상
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★
기본 마케팅비
운영사 부담
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◆ 창업 방식별 한눈에 비교
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| 구분 |
프랜차이즈
창업 |
단순
통임대 |
비즈더마즈
위탁운영 |
| 초기 비용 |
가맹비·
로열티 발생 |
중개수수료
부담 |
가맹비·로열티 0원
(공간 설계 무상 /
인테리어 시공 실비만
임대인 부담) |
| 운영 주체 |
점주 직접 |
임차인 |
비즈더마즈 |
| 공실 위험 |
부진 시
점주 부담 |
이탈 시
전체 공실 |
다수 입주사로
분산 |
| 마케팅비 |
광고분담금 |
임대인 몫 |
운영사
전액 부담 |
| 수익 구조 |
매출-원가
-로열티 |
고정 월세 |
매출 60%
정산 |
| 대표님 업무 |
매일 운영 |
임차인 관리 |
주 1회
우편물 확인 |
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영남권 실제 지점
6개월 평균 월매출 공개
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말로만 하는 공유오피스창업수익이 아닙니다.
실제 운영 중인 지점의 숫자입니다.
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| 지점 |
면적 |
평균 월매출 |
정산(60%) |
| 경북 안동 |
25평 |
319만 원 |
약 191만 원 |
| 경북 경산 |
35평 |
530만 원 |
약 318만 원 |
| 대구 수성구 |
45평 |
788만 원 |
약 473만 원 |
| 부산 해운대 |
50평 |
843만 원 |
약 506만 원 |
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위 매출에서 60%가 매달 임대인 대표님 계좌로
직접 입금되는 실제 정산액 구조입니다.
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※ 지점별 실제 운영 데이터이며,
입지·면적·운영 기간에 따라 달라질 수 있습니다.
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◆ 부산 해운대 50평 정산 예시
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843만
월평균 매출
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× |
60%
배분
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= |
약 506만
대표님 정산
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매달 150만 원이 빠져나가던 공간이
월 500만 원대 정산 공간이 되었습니다.
매출을 공개하고 약속한 비율로 나누는 것,
이것이 진짜 공유오피스창업수익입니다.
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1년 실적으로 약속하는
최저 정산 안심 기준선
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공실활용창업을 앞둔 대표님들이 물으십니다.
"첫해가 잘 돼도, 그다음은요?"
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STEP 1 — 1년 위탁운영
상주·비상주 입주사를 채워
공간을 안정화합니다.
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| ↓ |
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STEP 2 — 정산 데이터 검증
대표님 공간의 직전 1년
평균 정산액을 산출합니다.
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| ↓ |
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STEP 3 — 안심 기준선 약속
검증된 평균을 기준으로 향후 1년간
최저 정산 안심 기준선을 약속합니다.
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막연한 예측이 아닙니다.
대표님 공간에서 쌓인 실제 숫자가 기준입니다.
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★ 이 약속의 근거, 운영 데이터
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11년
2016년부터
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14개
운영 지점
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9,000건
누적 계약
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대표님은
주 1회 우편물만 확인하세요
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✓
3단계 검증
입주 전
사전 심사
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즉시 퇴거 조항
계약 위반 시
즉시 적용
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미납 매뉴얼
단계별
신속 대응
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| 업무 |
대표님 |
비즈더마즈 |
| 입주사 모집·계약 |
— |
✓ |
| 청소·고객 응대 |
— |
✓ |
| 마케팅·미납 관리 |
— |
✓ |
| 매출 정산 |
— |
✓ |
| 우편물 확인 |
주 1회 |
— |
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신경 쓸 일이 거의 없는 공유오피스창업수익,
이것이 위탁운영의 진짜 가치입니다.
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운영은 맡기고 정산만 받고 싶다면
지금 바로 상담해 보세요.
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자주 묻는 질문
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Q. 임차인인데 전대로 진행할 수 있나요?
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아닙니다. 위수탁 파트너십은
건물 실소유주(임대인 대표님)와만
정식 체결됩니다.
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Q. 인테리어 비용은 얼마나 드나요?
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평수와 현장 상태에 따라 다릅니다.
공간 설계는 무상이며, 무료 진단 때
시공 실비 견적을 안내해 드립니다.
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Q. 안심 기준선은 어떻게 정해지나요?
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1년 위탁운영 후 검증된 직전 1년
평균 정산 데이터를 기준으로 정합니다.
세부 조건은 계약서에 명시됩니다.
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Q. 제 상가도 운영이 가능한가요?
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입지와 면적에 따라 다릅니다.
1:1 무료 자산 진단에서 상권 분석 후
가능 여부를 안내해 드립니다.
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대표님의 공실,
매달 얼마가 될까요?
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지금 이 순간에도 이자는 쌓이고 있습니다.
20평~50평 공실 상가의 가능성을
1:1 무료 자산 진단으로 확인하세요.
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▶
상권 분석
입지·수요 진단
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✎
공간 분할안
룸 구성 제안
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◆
예상 정산액
월 수익 시뮬레이션
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기다리기만 하는 상가공실창업은 멈추고,
수익을 만드는 공실활용창업을 시작하세요.
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가맹비 0원 · 6:4 정산 · 안심 기준선
운영 파트너 비즈더마즈가 직접 진단합니다.
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빈 상가 고민 중이라면
무료 자산 진단으로 먼저 확인하고
지금 바로 상담해 보세요.
✆ 050-7878-8331
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※ 본 위수탁 파트너십은 건물의 실소유주
(임대인 대표님)와 정식 체결됩니다. (임차인 전대 불가)
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