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— 공실을 메우려 직접 가게를 차렸다가 일상을 잃은 대구 서구 건물주 대표님께 —
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대구서구 소자본창업지원
노동 없이 공실 없애는 위탁의 차이
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"사장님, 오늘 못 나갈 것 같아요."
— 새벽 6시 40분에 도착한 메시지
— 비산동 1층 공실에 직접 카페를 차린 건물주 대표님
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손님을 기다리는 장사 대신
매달 쌓이는 구독 수요로.
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공실을 없애려다
대표님의 일상이 사라졌습니다
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그날도 대표님은 직접 앞치마를 둘렀습니다.
오픈부터 마감까지 열네 시간을 일했습니다.
그런데 그날 매출은 고작 40만 원이었습니다.
건물주가 자기 건물의 직원이 된 셈입니다.
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직접 B2C 창업
사람이 일하는 구조
✕ 유동 인구 따라 매출 등락
✕ 손님 응대·재고·위생
✕ 근무표·결근 대응
✕ 경쟁점 출현에 취약
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공간 위탁 운영
공간이 일하는 구조
✓ 매달 구독하는 입주사
✓ 유동 인구와 무관한 수요
✓ 상담·계약·CS 운영사 전담
✓ 매출 기반 투명 정산
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공실을 메우려 대구서구 소자본창업지원 정보를 찾고
대구서구 신규사업아이템을 검색하시는 마음,
충분히 이해합니다. 다만 구조부터 보셔야 합니다.
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매출이 유동 인구에
달려 있다는 약점
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카페, 분식, 무인점포 같은 B2C 업종은
지나가는 손님이 들어와야 매출이 생깁니다.
비 오는 날, 상권이 바뀌는 날,
옆에 경쟁점이 생기는 날에도 매출은 바로 흔들립니다.
그리고 그 모든 짐은 대표님이 직접 집니다.
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카페·분식·무인점포 : 날씨·경쟁점 → 매출 즉시 흔들림
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| VS |
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1인실·비상주 : 매달 구독 → 유동 인구와 무관
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서대구역 개발과 서대구산단 주변에는
1~2인 법인과 소규모 사업자가 꾸준히 늘고 있습니다.
그래서 대구서구 신규사업아이템은
"무엇을 팔까"보다 "누가 매달 쓸까"로 보셔야 합니다.
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◆
1인실
조용한
책상 한 칸
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★
2인실
소규모
법인·팀
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✉
비상주 사업자
사업자등록
주소지 필요
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걸어 들어오는 손님 대신,
매달 오는 입주사
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공실 상가
실비 시공
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→ |
1인실 +
2인실 +
비상주 주소지
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= |
고정 구독
매출
매달 정산
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이분들께 상가 앞 유동 인구는 중요하지 않습니다.
필요한 건 조용한 책상 한 칸과 주소 하나입니다.
한 번 입주하면 매달 같은 날 구독이 이어집니다.
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업종을 고르기 전에 구조를 고르셔야 합니다.
대구서구 신규사업아이템 검색만으로는
보이지 않는 결정적 차이입니다.
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로열티 0원,
매출 연동형 투명 정산
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운영 파트너 비즈더마즈는
가맹비를 받는 프랜차이즈 브랜드가 아닙니다.
공실을 직접 맡아 살려내는 공유오피스 전문 위탁운영사입니다.
정산은 실제 발생한 매출을 기준으로 매달 투명하게 진행됩니다.
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가맹비·로열티
0원
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공간 설계
무상
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기본 마케팅비
운영사 전액
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인테리어는 시공 실비만 임대인이 부담합니다.
플레이스 최적화, 파워링크 등 기본 마케팅비는 운영사가 전액 부담합니다.
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"유동 인구가 적은 곳도 될까요?"
실제 운영 데이터로 답합니다
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◆ [표 1] 영남권 실제 지점 6개월 평균 실매출
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| 지점 |
면적 |
6개월 평균
실매출 |
평당
월매출 |
| 경북 안동 |
25평 |
319만 원 |
약 12.8만 원 |
| 경북 경산 |
35평 |
530만 원 |
약 15.1만 원 |
| 대구 수성구 |
45평 |
788만 원 |
약 17.5만 원 |
| 부산 해운대 |
50평 |
843만 원 |
약 16.9만 원 |
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※ 실제 운영 지점의 6개월 평균 실매출입니다.
대표님 상가의 예상치는 입지·면적·룸 구성에 따라 달라집니다.
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번화가가 아닌 안동에서도
월 300만 원대 매출이 꾸준히 나오고 있습니다.
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▶ 매월 항목별 정산 명세서 투명 제공
공간에서 발생한 실제 매출을 기반으로
매달 명세서와 함께 정산해 드립니다.
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손님을 기다리는 장사가 아니라
구독이 쌓이는 구조이기 때문입니다.
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앞치마 없이, 우리 상가는 얼마를 벌 수 있을까?
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사람 문제의 무게,
운영사가 대신 집니다
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B2C 창업에서는 사람 문제가 가장 무겁습니다.
위탁 구조에서는 그 짐을 운영사가 집니다.
상담, 전자계약, 세금계산서 발행,
시설 CS까지 모두 운영사가 전담합니다.
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| 1단계 |
사업자 실체 확인
대표자 신원과 사업 실재 여부를 대조
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| 2단계 |
업종·용도 심사
불법·부적합 업종은 계약 전 단계에서 차단
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| 3단계 |
납부 이력 검토
신뢰할 수 있는 입주사만 최종 선별
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문제가 생기면 즉시 퇴거 조항이 적용되고,
미납이 생기면 관리 매뉴얼이 바로 가동됩니다.
알바 결근 문자도, 마감 정산도 없습니다.
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대표님께 남는 일은
주 1회 우편함뿐
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비즈더마즈
✓ 입주 상담·전자계약
✓ 세금계산서 발행
✓ 시설 CS 전담
✓ 3단계 입주사 검증
✓ 미납 관리·퇴거 대응
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대표님
주 1회
우편물 확인
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대표님이 일하는 구조가 아니라 공간이 일하는 구조,
대구서구 소자본창업지원보다 먼저 따져볼 차이입니다.
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가게 문을 직접 열기 전에
공간이 대신 일하는 구조부터 확인해 보세요.
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건물주 대표님들의 질문
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Q. 이면도로라 유동 인구가 적은데 괜찮을까요?
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입주사는 지나가는 손님이 아니라 매달 구독하는 사업자입니다.
입지와 면적을 먼저 진단한 뒤
예상 정산액을 안내해 드립니다.
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Q. 정말 현장에 나갈 일이 없나요?
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상담·전자계약·세금계산서·시설 CS를 운영사가 전담합니다.
대표님은 주 1회 우편물 확인만 하시면 됩니다.
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Q. 정산은 어떻게 이뤄지나요?
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공간에서 발생한 실제 매출을 기반으로
매월 정산 명세서와 함께 투명하게 정산됩니다.
세부 조건은 계약서에 명시됩니다.
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Q. 임차인인데 전대로 진행할 수 있나요?
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전대는 불가합니다.
위수탁 파트너십은 상가 실소유주
대표님과만 체결됩니다.
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창업 상담 전에
받아야 할 한 번의 진단
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대구서구 소자본창업컨설팅을 받기 전에
대표님이 일하는 구조인지, 공간이 일하는 구조인지 비교해 보세요.
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11년
Since 2016
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9,000건
누적 계약 데이터
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1:1
무료 정산액 진단
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영남권 14개 지점 직영·위탁 운영 데이터로
대표님 상가의 예상 정산액을 산출합니다.
진단은 무료로 진행됩니다.
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▶ 대구서구 소자본창업지원 제도가 나쁘다는 뜻은 아닙니다. 건물주에게는 다른 셈법이 필요합니다.
▶ 다른 대구서구 소자본창업컨설팅 결과와 나란히 놓고 판단하셔도 좋습니다.
노동 없이 공실을 없애는 구조, 다음은 대표님 상가 차례입니다.
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11년·9,000건 데이터 기반 무료 정산액 진단
운영 파트너 비즈더마즈가 직접 산출합니다.
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대구서구 소자본창업컨설팅보다 먼저,
새벽 6시 40분의 알림부터 꺼두세요.
✆ 050-7878-8331
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※ 본 위수탁 파트너십은 상가 실소유주 대표님과 체결됩니다.
(임차인 전대 불가)
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