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— 매달 25일, 이자 출금 문자부터 확인하시는 대구 서구 공실 상가 대표님께 —
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대구서구 신규체인점 대신
공실 상가 가치 올린 임대인의 셈법
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"[대출 이자 182만 원 출금 완료]
이 문자가 매달 받는 성적표 같습니다."
— 11개월째 1층이 비어 있던 평리동 상가 대표님
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새는 돈을 막고, 매출을 쪼개면
공실 상가의 가치가 지켜집니다.
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공실은 쉬는 공간이 아니라
매달 돈이 새는 공간입니다
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1층 셔터는 열한 달째 내려가 있는데
이자와 관리비는 날짜에 맞춰 빠져나갑니다.
들어오는 돈은 없고 나가는 돈만 정확합니다.
문제는 손실만이 아닙니다.
임대 수익이 없는 기간이 길어질수록
금융기관이 이 자산을 보는 눈도 차가워집니다.
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공실을 유지하면
매달 새는 고정비
✕ 대출 이자 매달 출금
✕ 관리비·공과금 누적
✕ 임대 수익 0원 장기화
✕ 자산 평가 하락 우려
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공간을 전환하면
쪼개진 구독형 매출
✓ 매달 매출 기반 정산
✓ 이자·관리비 상쇄
✓ 입주사 분산으로 리스크 감소
✓ 수익이 기록되는 자산
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그래서 많은 대표님이
대구서구 신규체인점 입점부터 알아보시고,
대구서구 신규창업아이템을 검색하며 직접 창업도 고민하십니다.
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세입자 한 곳에 건물을 맡기면
수익은 100%에서 0%로
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통임대는 잘 되면 편합니다.
하지만 그 한 곳이 나가는 날, 수입도 함께 사라집니다.
대구서구 신규체인점 상당수는
가맹비와 인테리어비가 큰 데 비해 상권 검증은 짧습니다.
폐점하면 원상복구, 그리고 다시 공실입니다.
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통임대·체인점 : 한 곳 폐점 → 수익 전액 중단
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| VS |
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분할 구독형 : 한 곳 퇴실 → 작은 조각 하나만 빠짐
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반면 수요가 꾸준한 곳이 있습니다.
서대구역 개발과 서대구산단 주변의
1~2인 법인, 소규모 사업자들입니다.
이분들께 필요한 건 50평 매장이 아니라 작은 방 하나입니다.
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◆
1인실
1인 법인·
프리랜서
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2인실
소규모
사업 팀
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✉
비상주 사업자
사업자등록
주소지 필요
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한 공간,
스무 개의 작은 월세
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공실 상가
실비 시공
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→ |
1인실 +
2인실 +
비상주 주소지
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= |
분산 구독형
월 매출
매달 정산
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공간을 쪼개면 위험도 함께 쪼개집니다.
입주사 한 곳이 나가도 전체 매출에서
작은 조각 하나가 빠질 뿐입니다.
수익이 꾸준히 기록되는 상가가 가치를 지킵니다.
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업종 순위만 나열하는
흔한 대구서구 신규창업정보에서는 잘 다루지 않는,
임대인을 위한 리스크 분산의 셈법입니다.
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중간 마진 없이,
매출 연동형 투명 정산
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운영 파트너 비즈더마즈는
가맹비·로열티를 받는 프랜차이즈가 아닙니다.
공실을 직접 맡아 살려내는 공유오피스 전문 위탁운영사입니다.
정산은 실제 발생한 매출을 기준으로 매달 투명하게 진행됩니다.
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가맹비·로열티
0원
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공간 설계
무상
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기본 마케팅비
운영사 전액
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인테리어는 시공 실비만 임대인이 부담합니다.
플레이스 최적화, 파워링크 등 기본 마케팅비는 운영사가 전액 부담합니다.
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적자가 흑자로
뒤집히는 순간
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◆ [표 1] 대구 서구 35평 공실 상가 월간 손익 비교
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| 항목 |
공실 유지 시 |
공간 전환 후 |
| 월 정산금 |
0원 |
+330만 원 |
| 대출 이자 |
-182만 원 |
-182만 원 |
| 관리비 |
-45만 원 |
-45만 원 |
| 기타 공과금 |
-13만 원 |
-13만 원 |
| 월 순손익 |
-240만 원 |
+90만 원 |
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※ 이해를 돕기 위한 시뮬레이션입니다.
실제 정산액은 입지·면적·입주율에 따라 달라집니다.
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매달 240만 원씩 새던 돈을 막고
흑자로 돌아서는 차이, 월 330만 원입니다.
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▶ 매월 항목별 정산 명세서 투명 제공
공간에서 발생한 실제 매출을 기반으로
매달 명세서와 함께 정산해 드립니다.
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가맹비부터 내고 시작하는
대구서구 신규창업아이템과 비교하면 셈법의 차이가 분명합니다.
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우리 상가의 적자, 얼마나 뒤집을 수 있을까?
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그 많은 입주사,
운영사가 걸러내고 관리합니다
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"입주사가 많으면 관리가 복잡하지 않나요?"
가장 많이 받는 질문입니다.
상담, 전자계약, 세금계산서 발행,
시설 CS까지 운영사가 전담합니다.
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| 1단계 |
사업자 실체 확인
대표자 신원과 사업 실재 여부를 대조
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| 2단계 |
업종·용도 심사
불법·부적합 업종은 계약 전 단계에서 차단
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| 3단계 |
납부 이력 검토
신뢰할 수 있는 입주사만 최종 선별
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문제가 생기면 즉시 퇴거 조항이 적용되고,
미납이 생기면 관리 매뉴얼이 바로 가동됩니다.
쪼개진 매출을 운영사가 끝까지 지킵니다.
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대표님의 일은
주 1회 우편함뿐
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비즈더마즈
✓ 입주 상담·전자계약
✓ 세금계산서 발행
✓ 시설 CS 전담
✓ 3단계 입주사 검증
✓ 미납 관리·퇴거 대응
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대표님
주 1회
우편물 확인
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흔한 대구서구 신규창업정보에는 없는,
대표님의 일상까지 지키는 셈법입니다.
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체인점 계약서에 도장 찍기 전에
예상 정산액부터 확인해 보세요.
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건물주 대표님들의 질문
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Q. 체인점 입점과 무엇이 다른가요?
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가맹비·로열티가 없고, 매출이 한 곳에 몰리지 않습니다.
여러 입주사로 나뉜 구독형 구조라
한 곳이 나가도 전체 수익이 멈추지 않습니다.
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Q. 초기 비용은 얼마나 드나요?
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공간 설계는 무상이며, 인테리어 시공 실비만 부담하십니다.
예상 견적은 현장 진단 후 안내해 드립니다.
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Q. 정산은 어떻게 이뤄지나요?
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공간에서 발생한 실제 매출을 기반으로
매월 정산 명세서와 함께 투명하게 정산됩니다.
세부 조건은 계약서에 명시됩니다.
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Q. 임차인인데 전대로 진행할 수 있나요?
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전대는 불가합니다.
위수탁 파트너십은 상가 실소유주
대표님과만 체결됩니다.
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다음 달 25일 아침에는
다른 문자를 받으세요
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이자 출금 문자 대신,
정산금 입금 알림이 오는 상가로.
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11년
Since 2016
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9,000건
누적 계약 데이터
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1:1
무료 정산액 진단
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영남권 14개 지점 직영·위탁 운영 데이터로
대표님 상가의 예상 정산액을 산출합니다.
진단은 무료로 진행됩니다.
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▶ 대구서구 신규체인점과 비교하기 전에, 예상 정산액부터 숫자로 확인하세요.
▶ 숫자를 보시고 판단하셔도 늦지 않습니다.
새는 돈을 막는 셈법, 다음은 대표님 상가 차례입니다.
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11년·9,000건 데이터 기반 무료 정산액 진단
운영 파트너 비즈더마즈가 직접 산출합니다.
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대구서구 신규창업아이템을 찾고 계셨다면,
"이 공간에서 무엇이 나올까"부터 물어보세요.
✆ 050-7878-8331
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※ 본 위수탁 파트너십은 상가 실소유주 대표님과 체결됩니다.
(임차인 전대 불가)
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