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— 대구 중구 건물주 대표님을 위한 공실 칼럼 —
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대구중구 신규사업아이템,
식당 차려 또
빚더미 앉을 텐가
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"상가가 몇 달째 비어 있어요.
차라리 제가 식당이라도 차릴까요?"
— 동성로·반월당·종로 상담 현장에서 자주 듣는 말씀
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수억 원 들여 장사를 시작하기 전에
공간이 스스로 버는 구조를 확인하세요.
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◆ 이런 대표님이라면 주목하세요
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▲
장기 공실
중구 도심 상가
몇 달째 비어 있음
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직접 창업 고민
식당·카페를
차려볼까 생각 중
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★
이자 부담
대출 이자·관리비로
매달 손실 발생
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공실을 견디다 못해
직접 장사를 시작하시겠다고요?
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매달 대출 이자가 빠져나갑니다.
관리비까지 더하면 손실은 더 커지죠.
"요즘 카페가 잘된다던데…"
이 생각, 정말 위험합니다.
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| ▲ 식당·카페 직접 창업 시 추가 부담 |
| 인테리어 |
시공비만 수천만 원 |
| 설비·집기 |
주방 설비·가구·기기 구매 |
| 인건비 |
매달 고정으로 지출 |
| 결과 |
기존 대출 위에 수억 원의 빚 |
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손님이 오지 않으면
그 손실은 모두 대표님 몫입니다.
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흔한 대구중구 소자본창업지원금이나
막연한 대구중구 소자본창업컨설팅에
기대서 버틸 일이 아닙니다.
건물주에게 필요한 건 장사가 아니라
자산을 지키는 진짜 대구중구 신규사업아이템입니다.
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장사는 도박이지만
공간 수요는 이미 넘쳐납니다
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대구 중구 도심에는
작은 사무 공간이 필요한 사람이 많아요.
이들에게 50평 통매장은 필요 없습니다.
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★
1인 청년 창업가
합리적인
첫 사무실
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✎
프리랜서
집중할 수 있는
독립 공간
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◆
온라인 사업자
사업자등록용
주소지
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| ◆ 소형 독립 룸 + 비상주 주소지 분할 원리 |
| 독립 룸 |
넓은 공실을 1~2인실로 분할 |
| 공용 공간 |
라운지 + 회의실 |
| 비상주 |
사업자 주소지 서비스
추가 면적 없이 매출 발생 |
| 핵심 효과 |
공실 하나를 여러 수익 단위로 전환 |
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✗
큰 임차인 1명
나가면
다시 전체 공실
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✓
여러 입주사 분할
방 한두 개가 비어도
공간은 멈추지 않음
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직접 장사하지 않고도
공실률을 지워 내는 방법,
지금 가장 현실적인 대구중구 신규사업아이템입니다.
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가맹비·로열티 0원,
매출 연동형 투명 정산
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Q. 결국 가맹비 받는 구조 아닌가요?
아닙니다. 비즈더마즈는 프랜차이즈가 아닙니다.
공실을 직접 맡아 살려 내는 전문 위탁운영사입니다.
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✓
가맹비·로열티
0원
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✎
공간 설계
무상 지원
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★
기본 마케팅비
운영사 부담
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인테리어는 시공 실비만 임대인이 부담해요.
플레이스 최적화·파워링크는 운영사가 맡습니다.
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◆ 프랜차이즈 창업 vs 통임대 vs 위탁운영
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| 구분 |
일반 프랜차이즈
창업 |
단순
통임대 |
비즈더마즈
위탁운영 |
| 초기 비용 |
가맹비·인테리어
수억 원대 |
중개수수료·
렌트프리 부담 |
가맹비·로열티 0원
(공간 설계 무상 /
인테리어 시공 실비만
임대인 부담) |
| 수익 배분 |
로열티 공제 후
잔여 수익 |
고정 월세
(공실 시 0원) |
매출 연동형
투명 정산 |
| 마케팅비 |
점주 부담 |
해당 없음 |
운영사
전액 부담 |
| 대표님 업무 |
상주 운영·
직원 관리 |
임차인
개별 대응 |
주 1회
우편물 수령 |
| 공실 위험 |
폐업 시
빚 잔존 |
이탈 시
수입 단절 |
분할 입주로
리스크 분산 |
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실제 공간에서 발생한 입주 매출을 기반으로
매월 투명하게 정산 입금받는 구조입니다.
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말보다 숫자가 정확합니다
영남권 6개월 평균 월매출
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| 지점 |
면적 |
6개월 평균 월매출 |
| 경북 안동 |
25평 |
319만 원 |
| 경북 경산 |
35평 |
530만 원 |
| 대구 수성구 |
45평 |
788만 원 |
| 부산 해운대 |
50평 |
843만 원 |
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▶ 매월 투명한 정산 명세서 제공
어디서 얼마가 발생했는지
매달 명세서로 확인하실 수 있습니다.
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※ 지점별 과거 6개월 평균 실적이며,
입지·면적·운영 기간에 따라 달라질 수 있습니다.
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수억 원 들여 식당을 차리는 길,
리스크 없이 운영 파트너와 가는 길.
어느 쪽이 안전한지는 분명합니다.
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막연한 대구중구 소자본창업지원보다
검증된 운영 파트너가 더 확실합니다.
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"이상한 입주사가 들어오면?"
3중 관리 체계로 지킵니다
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STEP 1 — 3단계 입주사 사전 검증
입주 전 단계별 심사로
검증된 사업자만 받습니다.
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| ↓ |
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STEP 2 — 즉시 퇴거 조항
문제가 생기면 즉시 퇴거가
가능하도록 계약서에 명시합니다.
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| ↓ |
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STEP 3 — 미납 관리 매뉴얼
월세가 밀리면 정해진 매뉴얼에 따라
운영사가 즉시 대응합니다.
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대표님은
주 1회 우편물만 확인하세요
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| 업무 |
대표님 |
비즈더마즈 |
| 입주 상담 |
— |
✓ |
| 전자계약 |
— |
✓ |
| 세금계산서 발행 |
— |
✓ |
| 시설 CS·고객 응대 |
— |
✓ |
| 마케팅·미납 관리 |
— |
✓ |
| 우편물 수령 |
주 1회 |
— |
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직원 관리도, 매장 운영도 없습니다.
손님 응대 스트레스도 없습니다.
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뻔한 대구중구 소자본창업컨설팅은
알려 주지 않는 완전 위탁 체계입니다.
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운영은 맡기고 정산만 받고 싶다면
지금 바로 상담해 보세요.
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자주 묻는 질문
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Q. 임차인인데 전대로 진행할 수 있나요?
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아닙니다. 전대는 불가하며, 위수탁 파트너십은
상가 실소유주(임대인 대표님)와만
정식 체결됩니다.
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Q. 대구중구 소자본창업지원과 함께 받을 수 있나요?
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지원 사업마다 조건이 달라 개별 확인이 필요합니다.
위탁운영은 지원금 없이도 가맹비·로열티 0원,
시공 실비만으로 시작하실 수 있습니다.
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Q. 정산은 어떤 방식인가요?
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실제 공간에서 발생한 입주 매출을 기반으로
매월 정산 명세서와 함께 투명하게 입금됩니다.
세부 조건은 계약서에 명시됩니다.
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Q. 제 상가도 운영이 가능한가요?
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입지와 면적에 따라 다릅니다.
1:1 무료 진단에서 상권 분석 후
가능 여부를 안내해 드립니다.
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식당 간판을 걸기 전,
이 숫자부터 확인하세요.
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11년
2016년부터
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14개
영남권 직·위탁 지점
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9,000건+
누적 계약
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11년간 쌓인 9,000건의 계약 데이터로
대표님 상가의 예상 정산액을 진단해 드려요.
대구중구 소자본창업컨설팅을 찾으셨다면
먼저 숫자부터 확인해 보세요.
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▶
상권 분석
입지·수요 진단
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✎
공간 분할안
룸 구성 제안
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예상 정산액
월 수익 시뮬레이션
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지원금 공고만 기다리는
대구중구 소자본창업지원 대신,
공실을 살리는 대구중구 신규사업아이템을 시작하세요.
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가맹비·로열티 0원 · 매출 연동형 투명 정산
운영 파트너 비즈더마즈가 직접 진단합니다.
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식당 창업을 고민 중이라면
1:1 무료 예상 정산액 진단으로 먼저 확인하고
지금 바로 상담해 보세요.
✆ 050-7878-8331
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※ 위수탁 파트너십은 상가 실소유주와만 체결되며, 전대는 불가합니다.
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