|
— "서대구역 생기면 다 살아난다" 그 말만 믿고 통임대를 기다려 온 대구 서구 건물주 대표님께 —
|
|
대구서구 창업성공,
개발 호재만 믿다 날린 세월
|
|
"서대구역 생기면 상권 다 살아난다.
조금만 버티면 통으로 나간다."
— 서구 장기 공실 건물주들이 가장 많이 듣는 말
|
|
|
언젠가의 호재 대신,
매달 입금되는 현금흐름으로.
|
|
|
|
|
호재는 '언젠가'를,
이자는 '매달'을 약속합니다
|
|
복합환승센터 소식이 들릴 때마다
통임대만 기다리신 지 벌써 2년, 3년.
개발은 생각보다 더디고
공실 유리창엔 먼지만 쌓였습니다.
그 사이 대출 이자는 매달 통장을 갉아먹었고,
대출 규모에 따라 수천만 원이 사라졌습니다.
|
|
기다리는 건물주
이자만 나가는 공실
✕ 임대 수입 0원
✕ 매달 대출 이자 지출
✕ 통임대 문의 실종
✕ 기회비용 누적
|
|
운영하는 건물주
지금 돈이 도는 공간
✓ 매달 매출 기반 정산
✓ 1인 사업자로 활기 회복
✓ 시설 CS 상시 관리
✓ 호재와 무관한 현금흐름
|
|
|
호재는 기다리셔도 됩니다.
다만 통장까지 비워 둘 이유는 없습니다.
진짜 대구서구 창업성공은 지금 현금을 만드는 것입니다.
|
|
|
|
|
자리가 나쁜 게 아니라
통으로 쓸 임차인이 없습니다
|
|
40~50평 대형 평수를 한 번에 감당할 임차인은
지금 서구에서 찾기 어렵습니다.
평리동·비산동·내당동 일대에서
큰 매장을 열려는 수요는 줄었지만,
작은 공간을 찾는 1인 사업자는 꾸준합니다.
|
|
요식업 창업 : 인테리어·인건비·재료비 → 리스크 전부 부담
|
| VS |
|
공간 분할 위탁 : 시공 실비만 → 작은 수요 여럿으로 채움
|
|
|
흔한 요식업 위주의 대구서구 창업정보추천만 믿고
큰돈을 쏟아붓는 순간, 리스크는 고스란히 대표님 몫입니다.
|
|
◆
온라인 셀러
소형
독립 룸 수요
|
|
★
프리랜서·외주 기업
조용한
업무 공간
|
|
✉
비상주 사업자
사업자등록
주소지 필요
|
|
|
통공실 1개를 쪼개면,
수요의 문이 넓어집니다
|
|
통공실
실비 시공
|
→ |
1인실 8개 +
비상주 우편존
|
= |
현금흐름
매달 정산
|
|
|
이제 질문을 바꾸셔야 합니다.
"누가 50평을 통째로 쓸까?"가 아니라
"누가 작은 방 하나를 매달 쓸까?"입니다.
|
|
이것이 똑똑한 대구서구 투자형창업의 원리입니다.
큰 임차인 한 명 대신
작은 수요 여럿으로 공실 리스크를 나눕니다.
|
|
|
|
|
로열티 0원,
매출 연동형 투명 정산
|
|
운영 파트너 비즈더마즈는
가맹점을 내고 로열티를 받는 프랜차이즈가 아닙니다.
공실을 직접 맡아 살려내는 공유오피스 전문 위탁운영사입니다.
아래 비용 구조부터 꼭 비교해 보세요.
|
|
가맹비·로열티
0원
|
|
공간 설계
무상
|
|
기본 마케팅비
운영사 전액
|
|
|
◆ [표 1] 창업 방식별 비교
|
| 항목 |
일반 프랜차이즈
창업 |
단순
통임대 |
비즈더마즈
위탁운영 |
| 초기 비용 |
가맹비·로열티
발생 |
중개 수수료·
렌트프리 부담 |
가맹비·로열티 0원
(공간 설계 무상 /
인테리어 시공 실비만
임대인 부담) |
| 수익 배분 |
로열티·원가
공제 후 잔액 |
고정 월세
(공실 시 0원) |
매출 연동형
투명 정산 |
| 마케팅 |
점주 분담
사례 많음 |
임대인
직접 홍보 |
기본 마케팅비
운영사 전액 부담 |
| 공실 리스크 |
폐업 시
투자금 손실 |
장기 공실 시
이자만 누적 |
소형 룸 분할로
리스크 분산 |
| 건물주 업무 |
매장
직접 운영 |
임차인 올 때까지
대기 |
주 1회
우편물 수령 |
|
|
가맹비와 로열티는 받지 않습니다.
플레이스 최적화, 파워링크 등 기본 마케팅비도 운영사가 전액 부담합니다.
공간 설계는 무상, 인테리어는 시공 실비만 부담하시면 됩니다.
|
|
|
|
|
호재 전망이 아닌
실제 매출 숫자
|
|
◆ [표 2] 영남권 실제 지점 6개월 평균 월매출
|
| 지점 |
면적 |
6개월 평균 지점 월매출 |
| 경북 안동 |
25평 |
319만 원 |
| 경북 경산 |
35평 |
530만 원 |
| 대구 수성구 |
45평 |
788만 원 |
| 부산 해운대 |
50평 |
843만 원 |
|
|
※ 지점별 과거 6개월 평균 실적이며,
입지·면적·룸 구성에 따라 달라질 수 있습니다.
|
|
이 숫자는 개발 전망이 아닙니다.
실제 공간에서 매달 발생한 실매출 데이터입니다.
|
|
|
▶ 매월 항목별 정산 명세서 투명 제공
공간에서 발생한 실제 매출을 기반으로
매달 명세서와 함께 정산해 드립니다.
|
|
|
막연한 대구서구 창업정보추천보다
검증된 데이터가 훨씬 정확합니다.
숫자로 증명되는 대구서구 투자형창업, 이것이 차이입니다.
|
|
호재를 기다리는 동안, 우리 상가는 얼마를 벌 수 있을까?
|
|
|
|
|
|
입주자 관리에
대표님이 개입할 일은 없습니다
|
|
"입주자 관리가 골치 아프지 않나요?"
가장 많이 받는 질문입니다.
상담, 전자계약, 세금계산서 발행,
시설 CS까지 운영사가 전담합니다.
|
| 1단계 |
사업자 실체 확인
대표자 신원과 사업 실재 여부를 대조
|
| 2단계 |
업종·용도 심사
불법·부적합 업종은 계약 전 단계에서 차단
|
| 3단계 |
납부 이력 검토
신뢰할 수 있는 입주사만 최종 선별
|
|
|
문제가 생기면 즉시 퇴거 조항이 적용되고,
미납이 생기면 관리 매뉴얼이 바로 가동됩니다.
골치 아픈 현장 일은 운영사가 모두 맡습니다.
|
|
|
|
|
통임대 대기 대신
완전 위탁 관리
|
|
비즈더마즈
✓ 입주 상담·전자계약
✓ 세금계산서 발행
✓ 시설 CS 전담
✓ 3단계 입주사 검증
✓ 미납 관리·퇴거 대응
|
|
대표님
주 1회
우편물 수령
|
|
|
손이 덜 가야 오래가는
대구서구 투자형창업이 됩니다.
|
|
통임대를 기다리는 동안에도
정산금은 매달 들어올 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
|
건물주 대표님들의 질문
|
|
Q. 개발 호재가 실현되면 손해 아닌가요?
|
|
호재가 오면 더 좋고,
그 전까지도 매달 정산금이 쌓입니다.
계약 기간 등 세부 조건은 상담 시 안내해 드립니다.
|
|
Q. 40~50평 대형 공실도 나눌 수 있나요?
|
|
상가 상태와 입지를 먼저 진단한 뒤
공간 설계를 무상으로 제안해 드립니다.
인테리어는 시공 실비만 부담하시면 됩니다.
|
|
Q. 정산은 어떻게 이뤄지나요?
|
|
공간에서 발생한 실제 매출을 기반으로
매월 정산 명세서와 함께 투명하게 정산됩니다.
세부 조건은 계약서에 명시됩니다.
|
|
Q. 임차인인데 전대로 진행할 수 있나요?
|
|
전대는 불가합니다.
위수탁 파트너십은 상가 실소유주
대표님과만 체결됩니다.
|
|
|
언제 올지 모를 호재만 믿고
통장을 비워 두지 마세요
|
|
호재가 오면 더 좋고,
그 전에도 정산금은 매달 들어옵니다.
|
|
11년
Since 2016
|
|
9,000건
누적 계약 데이터
|
|
1:1
무료 정산액 진단
|
|
|
영남권 14개 지점 운영 데이터로
대표님 상가의 예상 정산액을 산출합니다.
진단은 무료로 진행됩니다.
|
|
▶ 주변의 대구서구 창업정보추천 중 이만큼 손이 덜 가는 방식은 드뭅니다.
▶ 현실적인 대구서구 창업성공, 예상 정산액을 숫자로 확인하실 수 있습니다.
호재는 기다리되, 현금은 지금 만드세요.
|
|
|
|
11년·9,000건 데이터 기반 무료 정산액 진단
운영 파트너 비즈더마즈가 직접 산출합니다.
|
|
|
기다림은 여기까지,
대구서구 창업성공을 지금 시작하세요.
✆ 050-7878-8331
|
|
|
|
|
※ 본 위수탁 파트너십은 상가 실소유주 대표님과 체결됩니다.
(임차인 전대 불가)
|
|
MOST READ NEXT
이 글을 읽은 분들이
다음으로 가장 많이 본 글
|
|
01
대구서구 안정적인창업, 낡은 30평이 만든 반전
약 4분
읽기 →
|
|
02
대구동구 상가창업, 건물주가 식당 차리면 쪽박
약 4분
읽기 →
|
| |
|
03
대구중구 신규창업정보, 텅 빈 상가에 체인점 차리지 마세요
약 4분
읽기 →
|
|
04
대구동구 창업성공, 장사하는 건물주 vs 월세 받는 건물주
약 4분
읽기 →
|
|
|
|
|
