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— 텅 빈 상가에 재산세만 내고 계신 대구 동구 건물주 대표님께 —
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대구동구 상가공실해결,
재산세만 내던 상가의 역전
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"내가 상가를 가진 걸까,
상가에 묶여 빚을 갚는 걸까."
— 7월, 재산세 고지서를 받아 든 어느 건물주
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세금만 먹던 상가를,
세금을 내고도 남는 자산으로.
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월세는 0원인데
고지서는 꼬박꼬박 옵니다
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상가는 1년 내내 비어 있는데
7월엔 건물분, 9월엔 토지분 재산세가 찾아옵니다.
월세 수입은 한 푼도 없는데
매달 대출 이자까지 생돈으로 메웁니다.
방치하는 동안 손실은 해마다 쌓여 갑니다.
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공실을 방치한 상가
세금만 나가는 구조
✕ 월세 수입 0원
✕ 7월·9월 재산세 고지
✕ 매달 대출 이자
✕ 관리비·공과금 자부담
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공간을 전환한 상가
스스로 버는 구조
✓ 소형 룸 정기 이용료
✓ 비상주 주소지 수입
✓ 매달 투명 정산
✓ 수입으로 세금 감당
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재산세는 줄일 수 없습니다.
그렇다면 상가가 세금을 내고도 남을 만큼 벌게 해야 합니다.
그것이 현실적인 대구동구 상가공실해결입니다.
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통임대는 안 나가도
작은 방은 찹니다
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40평 통임대 매물은 몇 년째 문의가 없습니다.
하지만 동대구역, 신천동, 율하, 신서혁신도시에는
1~2인 소형 오피스와 비상주 주소지를 찾는
수요가 꾸준히 이어집니다.
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통임대 : 큰 임차인 한 명 → 몇 년째 공실
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| VS |
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공간 분할 : 소형 수요 여러 명 → 나눠서 만실
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문제는 상가가 아니라 공간의 단위였습니다.
여기서 대구동구 공유오피스수익이 시작됩니다.
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◆
1인 창업자
사업자등록
주소지 필요
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이커머스 셀러
조용한
소형 독립 룸
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✉
지역 거점 지사
동대구역
접근성
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통공실 1개를 소형 룸 10개로,
리스크는 나누고 수익은 쌓습니다
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40평 통공실
정밀 구획
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→ |
독립 룸 +
비상주 우편존
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= |
분산 수익
정기 결제
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큰 임차인 한 명을 기다릴 필요가 없습니다.
작은 수요 여러 개가 공간을 나눠 채우고,
한 실이 비어도 나머지 실이 매출을 지킵니다.
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그래서 대구동구 공유오피스수익은
한 명의 임차인에게 기대지 않고
여러 수요가 나눠 만드는 안정적인 구조입니다.
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중개만 하고 끝나는 곳 말고
공간을 살리는 파트너
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중개 수수료만 받고 사라지는 곳이 아니라
공간을 직접 맡아 운영하는 곳이어야 합니다.
운영 파트너 비즈더마즈는 가맹점을 내고
로열티를 받는 곳이 아닌 전문 위탁운영사입니다.
대구동구 공유오피스회사를 고르신다면
아래 비용 구조부터 꼭 비교해 보세요.
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가맹비·로열티
0원
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공간 설계
무상
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기본 마케팅비
운영사 전액
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◆ [표 1] 운영 방식별 비교
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| 항목 |
일반 프랜차이즈
창업 |
단순
통임대 |
비즈더마즈
위탁운영 |
| 초기 비용 |
가맹비·로열티
발생 |
중개 수수료
발생 |
가맹비·로열티 0원
(공간 설계 무상 /
인테리어 시공 실비만
임대인 부담) |
| 수익 배분 |
로열티·원가
공제 후 잔액 |
고정 월세
(공실 시 0원) |
매출 연동형
투명 정산 |
| 마케팅 |
점주 분담
사례 많음 |
임대인
직접 홍보 |
기본 마케팅비
운영사 전액 부담 |
공실 중
세금 부담 |
매출 부진 시
자부담 |
전액
생돈 부담 |
분산 수요 매출로
충당 구조 |
| 건물주 업무 |
매장
직접 운영 |
임차인 관리·
분쟁 대응 |
주 1회
우편물 수령 |
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가맹비와 로열티는 받지 않습니다.
플레이스 최적화, 파워링크 등 기본 마케팅비도 운영사가 전액 부담합니다.
공간 설계는 무상, 인테리어는 시공 실비만 부담하시면 됩니다.
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세금 먹던 공간이
만들어 낸 숫자
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◆ [표 2] 영남권 실제 지점 6개월 평균 월매출
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| 지점 |
면적 |
6개월 평균 지점 월매출 |
| 경북 안동 |
25평 |
319만 원 |
| 경북 경산 |
35평 |
530만 원 |
| 대구 수성구 |
45평 |
788만 원 |
| 부산 해운대 |
50평 |
843만 원 |
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※ 지점별 과거 6개월 평균 실적이며,
입지·면적·룸 구성에 따라 달라질 수 있습니다.
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세금 먹는 하마였던 상가가
매달 매출을 만드는 자산으로 바뀝니다.
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▶ 매월 항목별 정산 명세서 투명 제공
공간에서 발생한 실제 매출을 기반으로
매달 명세서와 함께 정산해 드립니다.
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재산세를 내고도 남는 대구동구 공유오피스수익,
매달 명세서로 직접 확인하실 수 있습니다.
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입주사가 늘어도
대표님 일은 늘지 않습니다
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입주사가 많아지면 세금계산서, 시설 민원,
미납 문제부터 걱정되실 겁니다.
입주 전 검증부터 관리까지 운영사가 전담합니다.
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| 1단계 |
사업자 실체 확인
대표자 신원과 사업 실재 여부를 대조
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| 2단계 |
업종·용도 심사
불법·부적합 업종은 계약 전 단계에서 차단
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| 3단계 |
납부 이력 검토
신뢰할 수 있는 입주사만 최종 선별
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문제가 생기면 즉시 퇴거 조항이 적용되고,
미납이 생기면 관리 매뉴얼이 바로 가동됩니다.
세무도, 관리도 대표님께 넘어가지 않습니다.
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골치 아픈 현장 대신
완전 위탁 관리
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비즈더마즈
✓ 입주 상담·전자계약
✓ 세금계산서 발행
✓ 시설 CS 전담
✓ 3단계 입주사 검증
✓ 미납 관리·퇴거 대응
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대표님
주 1회
우편물 수령
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검증된 대구동구 공유오피스회사의 완전 위탁,
세금 걱정에서 벗어나는 가장 확실한 방법입니다.
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다음 재산세 고지서가 오기 전에
예상 정산액부터 확인해 보세요.
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건물주 대표님들의 질문
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Q. 큰 평수를 쪼개면 관리가 복잡해지지 않나요?
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입주 상담, 전자계약, 세금계산서 발행, 시설 CS까지
운영사가 모두 전담합니다.
대표님은 주 1회 우편물만 수령하시면 됩니다.
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Q. 인테리어 비용은 어떻게 정해지나요?
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공간 설계는 무상으로 지원하며,
인테리어는 시공 실비만 부담하시면 됩니다.
가맹비와 로열티는 없습니다.
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Q. 정산은 어떻게 이뤄지나요?
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공간에서 발생한 실제 매출을 기반으로
매월 정산 명세서와 함께 투명하게 정산됩니다.
세부 조건은 계약서에 명시됩니다.
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Q. 임차인인데 전대로 진행할 수 있나요?
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전대는 불가합니다.
위수탁 파트너십은 상가 실소유주
대표님과만 체결됩니다.
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생돈으로 재산세를 메우지 말고,
공간이 스스로 일하게 하세요
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비어 있는 상가는 가장 비싼 자산이 됩니다.
세금은 생돈이 아니라 매출로 감당해야 합니다.
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11년
Since 2016
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9,000건
누적 계약 데이터
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1:1
무료 정산액 진단
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영남권 14개 지점 운영 데이터로
대표님 상가의 예상 정산액을 산출합니다.
진단은 무료로 진행됩니다.
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▶ 대구동구 상가공실해결을 결정하기 전에 예상 정산액 진단부터 받아 보세요.
▶ 우리 상가의 대구동구 공유오피스수익을 숫자로 미리 확인하실 수 있습니다.
다음 고지서는 매출로 맞이하세요.
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11년·9,000건 데이터 기반 무료 정산액 진단
대구동구 공유오피스회사 비즈더마즈가 직접 산출합니다.
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세금만 나가던 상가,
이제 수익으로 역전하세요.
✆ 050-7878-8331
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※ 본 위수탁 파트너십은 상가 실소유주 대표님과 체결됩니다.
(임차인 전대 불가)
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