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— 신서혁신도시·율하·동대구역 상가 건물주 대표님께 —
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대구동구 창업성공,
장사하는 건물주 vs 월세 받는 건물주
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"차라리 내가 카페를 하자."
그 한마디가 고행의 시작이었습니다.
— 11년 차 공간 위탁운영 현장에서
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앞치마를 두르는 순간,
투자는 노동이 됩니다.
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새벽 5시 40분,
셔터를 올리는 사람은 건물주였습니다
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율하동 1층 상가의 B 대표님.
공실로 1년 반을 버티다 카페를 차리셨습니다.
인테리어, 커피 머신, 원두 거래처까지.
퇴직금 상당 부분이 들어갔습니다.
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장사하는 건물주
율하 B 대표님
✕ 새벽 5시 40분 출근
✕ 오전 알바 무단결근
✕ 매주 버려지는 우유
✕ 허리엔 파스, 손목엔 보호대
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월세 받는 건물주
신서 C 대표님
✓ 여유로운 아침 산책
✓ 휴대폰으로 정산 확인
✓ 직원 관리 없음
✓ 주 1회 우편함 확인
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현실이 보이기까지는 석 달이면 충분했습니다.
두 분 모두 건물주인데, 사는 모습은 정반대입니다.
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앞치마를 두른 B 대표님의 하루,
그게 정말 대구동구 창업성공일까요?
냉정하게 따져 보겠습니다.
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건물주의 일은
노동이 아니라 운용입니다
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건물주가 직접 장사를 시작
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| ↓ |
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받아야 할 임대 수익은 사라짐
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| ↓ |
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자산가에서 자영업자로, 리스크만 떠안는 구조
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그럼 동구의 빈 상가는 무엇으로 채울까요.
답은 이미 동네 안에 와 있습니다.
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◆
공공기관 협력업체
신서혁신도시
이전 기관 연계
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용역 수주 1인 기업
지역 소재지
확보가 필수
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✈
출장형 사업자
동대구역 KTX로
오가는 전문가
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한국가스공사, 신용보증기금 같은 기관과 일하는
협력업체와 1인 기업이 꾸준히 늘었습니다.
이분들이 원하는 건 커피 한 잔이 아닙니다.
독립 룸 하나와 사업자등록 주소지입니다.
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대표님이 카운터에 서지 않아도
공간이 스스로 매출을 만듭니다
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빈 상가
한 칸
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→ |
독립 룸 +
비상주 주소지
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= |
다수 입주사
분산 수익
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몸이 아니라 자산이 일하게 만드는 것.
이것이 대구동구 투자형창업의 본질입니다.
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가맹비 내고
고생을 사는 구조
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인터넷에 떠도는 대구동구 창업정보추천 글,
대부분 카페·디저트·무인점포입니다.
가맹비·교육비·지정 인테리어비에
매달 로열티까지 더해집니다.
운영 파트너 비즈더마즈는 거꾸로 설계했습니다.
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가맹비·로열티
0원
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공간 설계
무상
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마케팅 비용
운영사 전액
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◆ [표 1] 공실 해결 방식별 비교
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| 항목 |
일반 프랜차이즈
창업 |
단순
통임대 |
비즈더마즈
위탁운영 |
| 초기 비용 |
가맹비·교육비·
인테리어 마진 |
없음
(공실 장기화 위험) |
가맹비·로열티 0원
(공간 설계 무상 /
인테리어 시공 실비만
임대인 부담) |
| 수익 배분 |
매출과 무관한
고정 로열티 |
고정 월세
(공실 시 0원) |
매출 연동형
투명 정산 |
| 마케팅 |
점주 자비 부담 |
임대인
직접 홍보 |
운영사
전액 부담 |
| 현장 노동 |
점주
상주 필수 |
없음 |
없음
(완전 위탁) |
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실제 공간에서 발생한 입주 매출을 기반으로
매월 투명하게 정산 입금받는 구조입니다.
부당한 로열티도, 일방적인 요구도 없습니다.
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말보다 숫자,
앞치마 없이 만든 매출
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◆ [표 2] 영남권 실제 지점 6개월 평균 월매출
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| 지점 |
면적 |
6개월 평균 지점 월매출 |
| 경북 안동 |
25평 |
319만 원 |
| 경북 경산 |
35평 |
530만 원 |
| 대구 수성구 |
45평 |
788만 원 |
| 부산 해운대 |
50평 |
843만 원 |
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※ 지점별 과거 6개월 평균 실적이며,
입지·면적·룸 구성에 따라 달라질 수 있습니다.
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네 지점 모두, 건물주 노동 0시간
현장 운영은 전부 전문 위탁운영사가 맡았습니다.
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▶ 매월 항목별 정산 명세서 투명 제공
입주 현황과 매출 내역을 담아
매달 명세서로 보내 드립니다.
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요식업 위주의 대구동구 창업정보추천만 믿고
수억 원을 쏟아붓기 전에
이 표부터 꼭 비교해 보십시오.
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알바 관리 대신,
우편함 확인만
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B 대표님을 가장 지치게 한 건 사람이었습니다.
뽑고, 가르치고, 그만두면 또 뽑고.
위탁 운영에는 그 굴레가 없습니다.
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| 1단계 |
사업자 실체 확인
대표자 신원과 사업 실재 여부를 대조
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| 2단계 |
업종·용도 심사
부적합 업종은 계약 전 단계에서 차단
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| 3단계 |
납부 이력 검토
신뢰할 수 있는 입주사만 최종 선별
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문제가 생기면 즉시 퇴거 조치,
미납이 생기면 관리 절차가 바로 가동됩니다.
대표님이 현장에 나설 일은 없습니다.
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C 대표님의
평범한 일주일
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비즈더마즈
✓ 입주사 3단계 선별
✓ 청소·시설 관리
✓ 민원·입주 상담
✓ 입주자 모집 마케팅
✓ 미납 관리·퇴거 대응
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대표님
주 1회
우편함 확인
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대구동구 투자형창업이 편안한 이유,
바로 이 역할 분담에 있습니다.
건물주가 말하는 대구동구 창업성공도
바로 이런 모습이어야 합니다.
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직원 관리 없이 정산서만 받고 싶다면
지금 상담해 보세요.
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건물주 대표님들의 질문
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Q. 이미 카페를 운영 중인데 전환할 수 있나요?
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가능합니다. 현장 실사 후 기존 구조를 살려
룸·라운지 구성을 무상으로 설계해 드립니다.
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Q. 제가 현장에 나가야 하는 일이 있나요?
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없습니다. 심사·청소·민원·마케팅은
운영 파트너 비즈더마즈가 전담하며
대표님은 주 1회 우편함만 확인하십니다.
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Q. 정산은 어떻게 이뤄지나요?
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실제 공간에서 발생한 입주 매출을 기반으로
매월 정산 명세서와 함께 투명하게 입금됩니다.
세부 조건은 계약서에 명시됩니다.
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Q. 임차인인데 전대로 진행할 수 있나요?
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전대는 불가합니다.
위수탁 파트너십은 상가 실소유주
대표님과만 체결됩니다.
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앞치마를 벗고,
건물주의 자리로
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장사로 몸을 상하게 하지 마십시오.
건물주의 품격은 시스템에서 나옵니다.
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11년
Since 2016
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9,000건
누적 계약 데이터
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1:1
무료 정산액 진단
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대표님 상가의 평수와 입지를 바탕으로
11년 데이터가 예상 정산액을 산출합니다.
진단은 무료로 진행됩니다.
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▶ 흔한 대구동구 창업정보추천 대신 데이터로 판단하세요.
▶ 진짜 대구동구 창업성공은 주방이 아니라 통장에서 확인됩니다.
▶ 대구동구 투자형창업의 첫걸음, 전화 한 통이면 충분합니다.
결정은 숫자를 보신 뒤에 하셔도 늦지 않습니다.
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11년·9,000건 데이터 기반 무료 정산액 진단
운영 파트너 비즈더마즈가 직접 산출합니다.
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장사로 몸을 망치지 마시고,
시스템으로 자산을 회복하세요.
✆ 050-7878-8331
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※ 본 위수탁 파트너십은 상가 실소유주 대표님과 체결됩니다.
(임차인 전대 불가)
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